Gayrimenkul teknolojisi pazarı, küresel olarak en umut verici ve en çok finanse edilen pazarlardan biridir. Agya Ventures, yerleşik dünyayı şekillendiren istisnai girişimcilere ve erken aşamadaki şirketlere yatırım yapan gayrimenkul teknolojisi odaklı bir fondur. Kunal Lunawat, kurucu ortağı ve yönetici ortağı Agya Ventures, TechBullion ile bu röportajda bizimle daha fazla ayrıntı paylaşacak.

Lütfen bize kendiniz hakkında kısa bir bilgi verir misiniz?

Agya Ventures’ın kurucu ortağı ve Yönetici Ortağıyım. Agya Ventures’tan önce, Blackstone’da bir yatırımcıydım ve firmanın New York ve Mumbai’deki gayrimenkul özel sermaye uygulamasının bir parçasıydım. Hindistan, Kalküta’da büyüdüm ve babamın birinci nesil gayrimenkul geliştiricisi olarak geçmişinden gayrimenkule girmek için ilham aldım. Yale College’dan Ekonomi alanında lisans ve Harvard Business School’dan MBA derecesine sahibim.

Agya Ventures nedir?

Agya Ventures, teknoloji yatırımlarına odaklanan, NY merkezli bir erken aşama girişim fonudur. gayrimenkul, seyahat, konaklama ve inşaat. Biz Seed ve A Serisi şirketlere yatırım yapın ve kurucularla çalışarak onların işlerini büyütmelerine yardımcı olmak için önemli zaman harcayın. Portföyümüze yardımcı olduğumuz alanlar şunlardır: iş geliştirme, işe alma ve müteakip finansman turları. LP’lerimiz arasında Asya’dan önde gelen gayrimenkul geliştiricileri, genel müteahhitler, akıllı şehir geliştiricileri ve sistem entegratörleri bulunmaktadır.

Proptech alanındaki en son yenilikler, özellikle ev satın almada devrim yaratan teknolojiler nelerdir?

Gördüğümüz iki önemli yenilik, güç alıcılarının yükselişini ve teklif platformlarının ortaya çıkışını içeriyor.

Artan sayıda güç alıcısı veya bireylerin, tamamen nakit teklifler vermelerini sağlayarak kurumsal alıcılarla rekabet etmelerine yardımcı olan şirketler var. Bunu yapan iki önemli şirket Orchard ve Knock’tur.

Ayrıca, aşağıdaki gibi platformlara teklif veren daha fazla şirket görüyoruz. kapıcı, teklif sahiplerinin bir evin takas değerini gerçek zamanlı olarak görmelerini sağlayarak ev satış sürecine şeffaflık katar.

Agya Ventures, Seed ve Series A şirketlerine yatırım yapıyor. Lütfen yatırım yapmadan önce nelere dikkat ettiğinizi bize söyleyin?

Yatırım fırsatlarını incelerken, insanlara, fırsatlara, bağlama ve anlaşmaya bakmayı içeren 4 yönlü çerçevemizi gözden geçiriyoruz.

Düşündüğümüz ilk faktör ve en önemlisi insandır. Kurucu motivasyonlarını, kurucu/piyasa uyumunu anlamak ve şirket danışmanları ve tavan tablosundaki mevcut yatırımcılarla ilişki kurmak istiyoruz.

Ardından, fırsatın ne kadar büyük olduğunu, ürün / pazar uyumunun nasıl görüneceğini dikkate alarak fırsatı değerlendirir, ürün yol haritasını, şirketin birim ekonomisini, mevcut çekişini ve pazara gitme stratejisini değerlendiririz.

Bağlam olarak, şirketi ve fırsatı dünyanın neresinde olduğuna göre hem makro perspektiften hem de değişen tüketici ve işletme eğilimlerine göre konumlandırıyoruz.

Son olarak, değerleme, mülkiyet yüzdesi, orantılı haklar, tasfiye tercihi ve kurul gözlemci koltukları açısından fırsatı belirlediğimiz anlaşmanın kendisini ele alıyoruz.

Çevresel sürdürülebilirlik için küresel bir tepki var, iklim inisiyatiflerine katkıda bulunabilecek gelişen teknolojiler nelerdir?

Gayrimenkul bunun için sorumluluk taşımalıdır: Yıllık tüketilen enerjinin %40’ı, yıllık sera gazı emisyonlarının %40’ı ve hammaddelerin %40’ı gayrimenkul alanı tarafından tüketilmektedir.

Bu bağlamda, 2 mercek üzerinden sürdürülebilirlik için teknoloji çözümlerine bakıyoruz:

Birincisi, binaları günlük olarak çalıştırarak (HVAC, soğutma, aydınlatma vb.) operasyonel emisyonları, yani emisyonları azaltan teknolojidir.

İkincisi, gömülü emisyonları, yani varlığın ilk etapta (çelik, beton ve diğer hammaddeler vb.) inşa edilmesinden kaynaklanan emisyonları azaltan teknolojidir.

Her iki dikeyde de, şu anda izlemekte olduğumuz bazı çözümler arasında şunlar yer alıyor: operasyonel emisyonların yakalanması ve analizi, azaltılmış karbon ayak izine sahip alternatif yapı malzemeleri ve otomotiv endüstrisinin ‘tam zamanında’ felsefesini birleştiren ve daha az atık sağlayan modüler inşaat süreçleri. .

Karanlık mağazalar nelerdir? Perakende için iyi bir sürdürülebilir iş modeli olduklarını düşünüyor musunuz?

Karanlık mağazalar, şehir merkezlerindeki, geleneksel bir marketin yapacağı malları stoklayan, nerede ve neyin satılacağını belirlemek için veri ve teknoloji kullanan yerine getirme merkezleridir (mikro depolar). Alanı optimize etmek için, tüketici talebine göre haftanın belirli bir gününde dinamik olarak değişen sınırlı sayıda SKU taşırlar.

İş modelleri açısından, 15 dakikalık teslimat süreleri fikri, ikna edici bir değer önerisidir. Bununla birlikte, piyasayı ele geçirmek için yeni başlayanlar, operasyonel kaldıraç ekleyen ve varlık-borç uyumsuzluğu yaratan bilançoları aracılığıyla agresif bir şekilde gayrimenkul kiralamaları imzalıyor. Bu hikayenin nasıl sonuçlandığını görmek için ortak çalışma ve kısa vadeli kiralama iş modellerinin ötesine bakmamıza gerek yok.

Teknolojinin konaklama endüstrisindeki pandemi sonrası eğilimleri nasıl şekillendirdiğini bize anlatır mısınız?

Hem iş hem de eğlence amaçlı seyahatler durma noktasına geldiğinden konaklama endüstrisi pandemi sırasında olumsuz bir şekilde etkilendi. Sadece New York’ta otel doluluk rekor kırdı en düşük %33 şehir düşük turist akışıyla boğuştuğu için. Bu aynı zamanda, otel sahipleri ve işletmecileri arasında, konukları geri getirmeye hevesli oldukları için teknolojiyi benimseme konusunda daha fazla istekliliğe tanık olduğumuz bir andı. Burada 3 spesifik temaya tanık olduk:

  • Oteller, günlük fiyatları artırmak için, rezervasyon sırasında veya check-in sırasında konuklara kişiselleştirilmiş ek satış seçenekleri sunmak için makine öğrenimi çözümlerine yöneliyor.
  • Oteller, doğrudan OTA’lar ve kendi rezervasyon motorlarıyla entegre olan esnek check-in ve check-out işlemleri sağlamak için yazılımdan yararlanıyor.
  • Hijyen odak noktası olmaya devam ediyor ve oteller artan maliyetleri dengelemek için temizlik işlemlerini kolaylaştırmak için teknolojiye başvuruyor

İlgi alanlarınızı yönlendiren belirli sektörler nelerdir ve neden? Okurlarımızla paylaşmak istediğiniz başka bilgiler var mı?

İlgi çekici bulduğum diğer üç ilgi alanı, arazi mülkiyetini, perakende satışları, otelleri ve apartman turlarını etkileyeceğini umduğumuz metaverse; kiralama ve satışları artıracak gayrimenkul ve yaratıcı ekonominin kesişimi (düşün oyun eviemlak için TikTok’u inşa eden) ve 2023 yılına kadar kiracı evreninin %30’unu oluşturacak olan Gen Z’nin etkisi.











#Gayrimenkul #Teknolojisi #Odaklı #Fon #Kunal #Lunawat #kurucu #ortağı #Agya #Venturesın #Yönetici #Ortağı #ile #röportaj